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商業地產市場數據統計

智鼎市場研究報告網 2019-1-14
報告名稱 商業地產市場數據統計
關 鍵 字 商業地產
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釋放日期 2019-1-14
 2016年我國商業營業用房新開工面積為22316.63萬平方米,2017年受大量新增供應及商場調整改造等影響,2018年消費對經濟增長的拉動力預計接近甚至超過60%,預計2019年全國商業地產銷售面積保持高位。 隨著近年來房地產行業的火爆,成熟地段的住宅開發已經基本完畢,只剩下商業可以繼續淘金。地產行業的收益渠道有四:一次性收益、持續性收益、增值性收益和溢價式收益。通常意義上的地產開發商只是通過銷售住宅或者商鋪以獲得收益,故其獲得的只是一次性收益,卻難以得到更大利潤,包括持續經營的租金收入,地產所在地段升值后帶來的溢價增值,以及品牌效應帶來的溢價。而商業地產相對于普通的住宅地產卻具有收益渠道更廣的優勢,其行業特點決定了它可以獲得來自全部四種渠道的收益。商業地產市場分析,在新形勢下,如何探索商業地產開發的最優模式,如何使商業地產開發投資的價值最大化,不僅是政府關心的命題之一,也是各個投資方、地產開發商以及商貿企業重點關注所在。
  2016年,我國商業營業用房及寫字樓新開工面積相較于2015年有略微的下降,商業營業用房2016年新開工面積為22316.63萬平方米,比2015年降低0.9%,而寫字樓2016年新開工面積為6415.29萬平方米,同期下降2.3%。商業地產市場數據統計分析,在已竣工面積方面,商業營業用房2016年竣工面積為12518.08萬平方米,比2015年增長了4.1%;寫字樓竣工面積3629.27萬平方米,同比增長6.1%。
  2017年,受大量新增供應及商場調整改造等綜合因素影響,我國一二線城市購物中心空置率季度環比平均漲幅高達5.3%;28個城市中,近一半城市商場空置率超警戒值(8%);經營下行壓力明顯加劇。商業供需矛盾日益突出,商業體競爭更為激烈,預計未來開發商對增量商業市場持更為謹慎的態度,盤活存量商業或將成為企業生存“最強助攻”。
  2018年,隨著新興產業的發展和現代服務業的發展,消費對經濟增長的拉動力預計接近甚至超過60%,將持續為商業地產“擴圍”提供堅實的市場基本面。在城市規模和建設面臨新的需求,還有城市新城的改造,這對商業地產的發展是非常迫切的,需要資金和各方面專業團隊的支持。未來幾年,預計商業地產投資規模將會進行一個放量擴展階段。預計層次會多元化;消費需求以及市場的需求會推動商業地產整體的發展。預計到2020年我國商業地產投資規模可突破2.3萬億元。
  2019年,經濟運行延續平穩態勢,經濟結構持續優化。在此背景下,全國商業地產銷售面積保持高位,特別是商業營業用房銷售面積仍保持同比增長。同期,商業地產開發投資額和新開工面積則呈同比下降態勢。商業地產市場運行出現宏觀環境和企業投資行為背離、商業地產銷售和投資背離、商業開發和住宅開發的背離,這背后折射出的是商業地產運行模式變革疊加商業供求關系調整對市場運行帶來的持續沖擊。商業地產市場數據統計分析,挑戰中也孕育著機會,各類市場參與主體應該不斷調整自己的發展坐標。
  未來,在各大城市的核心地塊用地空間逐步減少的情況下,隨著新型城鎮化政策的進一步貫徹和推行,城市郊區的新板塊成為商業地產下一波熱點區域。這極大地推進了以目的性消費為主的郊區型零售業態的迅猛發展。比如紅星美凱龍、奧特萊斯等。
  總的來說,商業地產是現代“市”的載體,也對城市布局、城市競爭力和城市形象有著重要的影響。預計城市更新的大環境將引領商業地產從買地造商場向盤活存量資產并優化運營轉變,多渠道“去庫存”貫穿始終。預計城鎮化進程的加快,三四線城市的商辦用地市場略有升溫。以上便是商業地產市場數據統計分析所有內容了。
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